Ситуация на рынке недвижимости Китая немного улучшается, но все еще является большой проблемой для экономики.
Официальные данные правительства, опубликованные в понедельник, указали на то, что цены на недвижимость в стране в апреле снижались, но более низкими темпами, чем ранее. Тренд направлен на выравнивание и возможное восстановление цен. В так называемых четырех городах первого порядка Китая – Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шенжене цены снова растут.
Попытки правительства оживить рынок недвижимости имеют действие. Среди этих попыток – снижение первоначальных взносов по ипотекам и снятие ограничений для игроков на бирже. Застройщики, которые хотят избавиться от товарно-материальных запасов, снизили цены, что привлекло на рынок тех, кто ищет выгодных сделок.
Стабилизация на рынке труда, по крайней мере, теоретически, сможет принести чувство облегчения в финансовую систему. В банковских книгах займов много залога в виде недвижимости, а значительное снижение цен на активы может нанести ущерб балансам банков.
Вопрос в том, распространится ли улучшение на рынке недвижимости в больших городах на другие регионы. Данные по этому вопросу еще более тревожны.
В опубликованном недавно рабочем документе Международный валютный фонд исследовал данные по рынку недвижимости, представленные местными государственными жилищными компаниями и обнаружил, что нераспроданной недвижимости намного больше, чем указано в данных правительства.
Правительство полагается на данные по продажам, предоставленные застройщиками, в которых может быть недооценено число непроданных домов и переоценены данные по проданной недвижимости. Данные местных жилищных компаний, которые использовал МВФ, основаны на всех зданиях, на которые получены разрешения на продажу, и эти данные, вероятно, дают более полную картину.
Хотя и те, и другие отчеты движутся в одном направлении, данные правительства указывают на соотношение запасов к поставкам за четыре месяца, а данные жилищных компаний – на данные за 24 месяца.
Наибольший избыток товарно-материально запасов наблюдается в промышленных провинциях на северо-востоке, так как они испытали самое сильное замедление. Последние данные указывают на то, что соотношение запасов к продажам в этом регионе в 2013 году составляло более 40 месяцев, до наиболее значительного избытка запасов, наблюдавшегося в прошлом году. В наиболее богатых городах Китая этот показатель составляет 12 месяцев.
Эти регионы также важны. В совокупности Хэбэй, Хэйлунцзян, Цзилинь, Ляонин и Шаньдун составляют почти четверть ВВП Китая.
Китай – большая страна, и можно предположить, что проблемы Шаньдуна не распространятся на другие регионы. Это возможно, особенно, если национальные банки Китая достаточно изолированы, чтобы не выступать в качестве передаточных механизмов, как это произошло во время кризиса на рынке жилья в США, когда кризис кредитования распространился от Аризоны и Флориды на рынки, где фундаментальные показатели не такие слабые.
Тем не менее, большая часть Китая находится под давлением со стороны проблем на рынке жилья. Региональные правительства и банки на северо-западе в особенности могут столкнуться с давлением. Рост цен в таких городах как Пекин и Шанхай не обеспечивает восстановления на рынке жилья страны.
Dow Jones
ТОРГОВЫЙ СЧЕТ
Торговые счета для реальной торговли со стандартным размером лота и минимальным шагом контракта.
ДЕМО счет
Если Вы считаете, что все еще не готовы к работе на реальных торговых счетах, или еще остались непроверенные торговые стратегии – рекомендуем перейти к открытию учебного счета.